Checando os números de novembro

Hoje estou com o domingo livre e resolvi fazer algo que gosto bastante: realizar contas e mexer com tabelas. Este texto é uma forma de incentivar os investidores que estão iniciando. Também considero uma forma de incentivar a mim mesmo, para continuar focado pelos anos vindouros. Comecei meus investimentos em renda variável em Junho/17 e foi um ano de bastante aprendizado. Finalizei o ano com a carteira totalmente vendida, estava com posições muito favoráveis, então preferi realizar o lucro. No início do ano, mudamos de residência, então, o dinheiro foi muito bem utilizado.

Vamos ver o gráfico de renda passiva de 2018 então:

Certo, de vermelho estão os rendimentos do imóvel físico que possuo. E de azul, rendimentos recebidos (em sua maioria) de Fundos Imobiliários. Em janeiro, fiz uma pequena carteira de fundos de recebíveis, da qual não me arrependo, vendi as posições com lucro e ainda tive essa rendinha no mês. Existe um hiato de 4 meses sem investimentos, justamente a época em que mudamos. 

Vou até criar um novo parágrafo sobre este assunto: casa própria. Percebam que tivemos que ficar um tempinho sem conseguir guardar dinheiro. As reformas, os móveis e o ITBI/cartório quebram realmente qualquer um.  E o pior, o imóvel ainda nem está da forma como queremos. Aos poucos, estamos destinando uma parte do salário para continuar as pequenas reformas.

Então, caso algum leitor esteja pensando em adquirir uma residência própria, fique muito atento a estes detalhes. 

Continuando, em maio conseguimos fechar o aluguel do apartamento antigo. No caso, assinamos o contrato com uma caução no valor de 2 aluguéis e o primeiro aluguel ficou para a imobiliária. Então, só viemos a receber dinheiro em Julho/18. 

Pensamento rápido a respeito de imóvel físico para o pequeno investidor: tenha, no máximo, UM e com um valor baixo (entre R$ 80k-110k). É mais fácil de alugar, IPTU costuma ser mais em conta e o condomínio também. E se precisar vender? É muito mais fácil vender um imóvel de R$ 100k, que um de R$ 300k.

Obviamente, existem exceções, porém o pequeno investidor dispõe de pouco capital. E imóvel físico é muito capital alocado em uma única forma de ativo.

Falando sobre os FIIs agora, em junho/18 recomecei a carteira de fundos. Em novembro, demos uma guinada buscando alcançar pelo menos R$ 800,00 de renda passiva. Estamos quase lá, tenho uma projeção para concluirmos este objetivo em janeiro/19.

Gosto de ter uma carteira bem diversificada, pago análises de casa independente, gosto muito de ler a respeito e obter o máximo de opinião a respeito do mercado. Este mês, a carteira entregou um yield de 0.70%. Justíssimo, no meu ponto de vista. 

Está carteira ainda irá se modificar neste mês, ainda possuo um dinheirinho para investir e existem os proventos a cair também. Como disse no parágrafo anterior, gosto de diversificar e sou adepto do mantra "SÓ A DIVERSIFICAÇÃO SALVA" rss. Então, para quem conhece o mercado de FIIs, tenho galpões, shoppings, papel, mono-ativo e até, desenvolvimento.

Estou concentrado em algumas posições, foram posições mais antigas. Com os aportes dos próximos meses, elas ficarão mais diluídas. 

Enfim, é isso. Falar sobre carteira é sempre um assunto interessante. Como os amigos estão posicionados? Mais em RF? Mais em RV? Se puder, comente.

Abraços!